城市的發展是一個不斷更新和變化的動態（tài）過程（chéng），在這種新陳代謝的過（guò）程（chéng）中，如何對待現存的（de）舊建築成為了亟待解決的問題。其中包括列入國家曆史遺址保護名單的舊建築，還包括大量存在的雖（suī）然仍處於設計壽命期，但功能、設施、外觀已不能滿足當前需要（yào），根據法規（guī）條例得不到保護的一般性舊建築。隨著城（chéng）市的（de）發展日趨成熟（shú）與飽和，如何在已有的限製（zhì）條件下為舊建築注入新的生命（mìng）力，完成（chéng）舊建築的重生成為近幾年來關注的熱點問（wèn）題。江蘇宜潤建築改造技術有限公司的趙總就此為我（wǒ）們詳細闡述舊建築改造與（yǔ）利用的方方麵麵。
舊建築改造概述在（zài）西方國家，舊建築的改造和再利用一直是建築界討論的一個熱門問題，1979年澳大利亞編製了《保護具有文化（huà）意義（yì）地方的憲章》，簡（jiǎn）稱《巴拉憲章》，其中針對建築遺產的保護（hù），明確提出了（le）"改造性再利用"的概念，即對某一場（chǎng）所進行調整使其容納新的功能。這種做法因為沒有實（shí）質上削弱場所的文化意（yì）義而受到鼓勵和推廣。改造性再利用（yòng）的關鍵是為曆史建築尋找適當的用途。在發達國家（jiā），利用廢棄建築物（如廠房、倉庫）進行改（gǎi）建，使其轉換為有用的另類空間（如商業、娛樂（lè）、居住建築）的實例大量存在。澳（ào）地利威爾海姆·霍茲鮑耶（yē）建築師事務所設計的Flakurm防空炮塔改建（jiàn），利用了二戰時遺存在維也納6座防空炮（pào）塔分別設計成水族館、展室、博物館和咖啡屋。九十年代初，英（yīng）國大量建於（yú）戰後六十年代的居住區因不合時宜而麵（miàn）臨拆除，弗洛裏安·貝熱爾成功地對哈洛地區的住宅進行了（le）改造。內容包括了建築物的（de）空間完善，新型構件和材料的應（yīng）用（yòng）以及適應該（gāi）地地形的幕牆式正（zhèng）立麵，在提供新功能的同時，賦予了（le）該地區的傳統地標，對建築（zhù）改建這個較為普遍的問題作出了重（chóng）要貢獻。
在我國，對舊建築（zhù）的改（gǎi）造性再利用在節約造價、縮短工期以及保存城市（shì）肌理方（fāng）麵的益處已逐漸受到建築界的重視，突（tū）出表現在利用廢廠房（庫房）和學校公寓改建方麵，湧現了（le）一些優秀的工程（chéng）實例。
舊建築改造的原因與優勢舊建築的改造原因歸納起來有以下四（sì）點（diǎn）：
（1）經濟因素（sù）。一幢建築結構造價約占其總造價的1/ 3，改建比新建可省主（zhǔ）體結構所花的大部分資金。同時，舊建築的改造性再（zài）利用可減少開發商初期投資（包（bāo）括拆遷、土建費用等），基地內（nèi）原有的基礎設（shè）施可繼續利用。由於建設周期短，可讓（ràng）業主盡快投入使用從而獲得較大利潤，在（zài）經濟上是非常合算的（de）。
（2）社會文化因素。舊建（jiàn）築大多數具有它的地域性特點，是城市文明進程的見（jiàn）證，它們參與了文明進步的過（guò）程，是該（gāi）地區曆史和文化的物（wù）質載（zǎi）體。以前我們對（duì）於具有曆史（shǐ）性的建築采取原樣修複的方法（fǎ），而對於那些非曆史性的建築和曆史性較（jiào）弱的（de）建築則采取了完全拆除重建新建築的方法。
（3）情感因素。舊建築向人們表述了城市發展的曆史和延續性，使人們在心靈上得到慰（wèi）藉，人們（men）在這些舊建築麵（miàn）前（qián）體驗到城市發展（zhǎn）的曆史和人類自身（shēn）的創造能力，而這種空間和時（shí）間（jiān）上的文化認同（tóng）構成了我們生存空間的框架。
（4）環境因素。環境汙染總體的（de）34%以上是因建築業在建（jiàn）設和使用過程中造（zào）成的，全（quán）球一半以上的能量在建築的建造和使用過程中消耗。
舊建築改造的手法通過近一個（gè）世紀的探索和發展，對舊建築進行改造性再利用的手法也多（duō）種（zhǒng）多樣。現代主義、後（hòu）現代主義、解構主（zhǔ）義、極少主義、有機形態等等藝術手法都在舊建築上有過嚐試。隨著（zhe）法國盧浮宮（gōng）的改擴建，德國國會大廈的改建成功，標誌著現代主（zhǔ）義手法在舊建築利用上的成熟和主導地位。
以下幾（jǐ）種方式是常見的舊建築改造的方式：
（1）變換功能。利（lì）用舊建築的原有空間，改變（biàn）原來的使用功能，實現對原有建築（zhù）空間的動態保存。這種方法（fǎ）保留舊建（jiàn）築的原有外牆（qiáng），更新舊建築內部設（shè）備和陳舊的設施，改造成具有現代設施的旅館、藝術館、工作場所等。
（2）化整（zhěng）為零。根（gēn）據新的使用功能，對原（yuán）有的大空（kōng）間進行水平或（huò）者垂直的劃分（fèn），形成若幹（gàn）小空間，然後再投入使（shǐ）用。主要（yào）適用於大空間的工業（yè）建築、單層廠房、火車站、倉庫和廢棄的海濱碼頭。
（3）結構改造。對於原有建築的結構進行適當的改造（zào），滿足新（xīn）的使用（yòng）功能，做到（dào）結構可行，經濟合理。
（4）擴建改（gǎi）造。在原有建築結構的基礎上（shàng）或（huò）者與原建築關係（xì）密切的空間範圍內，對原建築結構適當的擴建、加（jiā）建，使新舊建築形成一個整體。
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